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1. 大连泡崖子房价为什么便宜？

大连泡崖子房价为什么便宜？

主要是交通和物业管理的问题，笔者01年就在泡八买房了，当时4楼1980元/平，刚住的时候，环境特别好，物业费才5角，日常绿地和公共区域的维护也很好，供暖也好，当时私家车也还很少，小区路面宽敞，住得很舒服。可是好景不长，那个老孙总去世后，物业服务逐渐没有了，公共区域卫生越来越差，道路破损没有人管，到处是坑，后来市里把路回收市政管理，情况才有所改变，后来楼越盖越多，人越来越多，供暖变得越来越差，公交车越来越挤，私家车越来越多，路边停满了车，道路***明显跟不上车的增长速度，进出市区就那么两条，友谊桥上下一堵，交通立马瘫痪。

虽然泡崖的房价这些年也在涨，但远远沒有比得上笔者买房时，其他价格类似区域(马栏，绿波，锦绣，高新园，虎滩新区等)的涨幅，究其原因主要是交通和物业太差。

泡涯小区目前六所小学，一所中学，一所大学，游泳馆一斤，公园大概六七个，加油站一个，油库一个，铁路线一条，大概两个石矿，两座山头，水泥厂(小野田)一个，搅拌站大概一个，大型排洪渠大概两条，机场一个，电影院一个，稍大些的社区商超大概四五个，社区医院好几个，公交线路有:新星绿地到陆港物流1102路过辛寨子乐购一二号线南关岭万盛大连北站妇幼医院体育场，前革到兴工街BRT快速公交路过周水前乐购西安路商圈中心医院妇产医院一二号线，美林园到吉庆街414路过香炉礁三号线长途客运站火车站妇产医院造船医院俄罗斯风情街天津街，美林园到甘井子612路过一三号线金三角甘井子华联第四人民医院大化医院，泡涯八区到泉水38路过华南商圈第三人民医院，泡涯八区到软件园33路过机场前大连熟食品市场东北财大，泡涯八区到中山广场405路过灯饰城，石材市场乐购中心医院妇产医院西安路商圈五一广场人民广场青泥洼商圈一二号线，泡涯市场到五一广场35路过机场前乐购中心医院妇产医院西安路商圈一号线，地铁2号线走美林园路过机场马栏西安路奥林匹克广场东港等市内商圈，将建4号线在泡涯小区有四站，连接1号2号5号线，形成枢纽线。小区中还套着两个新建小区，最关建的，据说甘井子区不限购，泡涯老房现在均价现在一万以内，怎么样，还不下手？

个人认为泡崖房价便宜主要原因如下几点，同时也可以看出，因为一直处在价值洼地，这个区域目前的升值潜力同样也是巨大的。

1.交通问题

泡崖位于铁路交通线以西，多年来一直被铁路隔断东西的连接，只有一个友谊桥连接东西，机场位于泡崖南部，南北方向需要绕过机场，交通无法四通八达，北面是山体，使泡崖形成孤立的三角地带，。随着中华路延伸线的开通，老机场的搬迁。从目前的规划方案看，除了中华路的延伸线，还会有千山路延伸线，跨越铁路桥并穿过泡崖通往美林园张前路，东西向交通将更加便捷。泡崖的玉浓街将升级为主干路，穿过机场与西部通道连接，贯通南北。出行不需要绕大弯。砬子山附近规划的河周路是大连规划中的外环，北起夏家河，南至高新园区跨海大桥，所以未来交通会更加便捷。

2.环境问题

众所周知，大连水泥厂，小野田水泥厂，散装水泥以及水泥矿山的污染，还有就是机场的噪声。共同影响了泡崖的周边环境，但随着水泥厂地块的搬迁改造以及新机场的搬迁，以及国家出台的环保法案，会逼迫一些高污染行业急需搬离主城区。

3.***规划

细心的朋友不难发现，早些年华北路延线的铁路线以西以及机场以北，一直以来没有大面积土地供应，泡崖周边的区域基本是城中村，周边环境脏乱差。而近几年随着万科、华润、保利、中海、中冶等大型房企的跟进，开发面积逐步加大，甚至出现疯抢的现象，标王不断。从地图上也可以看出，泡崖周边已经成为离主城区最近面积最大的未大面积开发的处女地了，所以最近几年周边楼盘建设也是风生水起。相信新楼盘的定价与周边环境提升的带动下，必然会进一步拉动泡崖周边的房价。

4.房屋结构特点

由于泡崖小区是当时国内较大的安居工程，始建与1992年，距今已有26年历史，其中有大部分房子是砖混结构，房龄较大，现在看来设计上也是比较落后，所以这部分老房子价格很难太贵。

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