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1. 全国首套房贷款平均利率降至5.42% ，进一步下降的可能性大吗？为什么？

全国首套房贷款平均利率降至5.42% ，进一步下降的可能性大吗？为什么？

作为一个财经工作者，也是一个银行工作人员，我觉得现在房贷利率已降至5.42%，进一步下降的可能性不是很大。

至于原因，我想主要是因为央行存***基准***利率已经达到了较高的水平，就是说现在银行一年期定期存款利率已达1.5%，一年期的***利率已达4.35%，之间的利差只有2.85%；要按现在房贷平均水平5.42%来计算，净利差也保有3.92%。而商业银行组织存款是需要很多成本的，人工成本，其他消费，加上现在存款利率日益市场化，使得其存款利率的上限已被打破，存***之间的利差越来越小。如果房贷利率再降低的话，可能商业银行就是亏本赚吆喝了。

因此，从这些原因来看，商业银行房贷再下降的可能不大了。

全国首套房贷利率降至2018年来最低

6月12日，融360大数据研究院监测数据显示，2019年5月大部分城市房贷利率继续下调，全国首套房贷平均利率为5.42%，二套房***平均利率5.74%，均为2018年以来最低水平。

首套房贷利率连续下降有何寓意？

首套房贷利率就是银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的***，***是有利率的，利率越低的话，买房的成本就会越低，买房难度更低。从某种程度来说，出现连续几个月下降的情况是不多见的，这也或是鼓励更多人，尤其是刚性需求人士入楼市，降低入楼市成本。

不过，报告看，一线城市房贷利率普遍下调，二线城市房贷利率有涨有跌。如青岛和南京在连续下调后，5月房贷利率出现反弹；大连、昆明和沈阳的房贷利率则继续下降。

首套房贷利率或将触底反弹

报告指出，不同城市房贷利率调整情况差异明显。5月，全国房贷利率仍然有所下调，但不同城市房贷利率的调整情况差异明显。一线城市北上广深仍有小幅下降；二线城市中，部分之前下降幅度较大的城市保持平稳或略降。另外，也有小部分城市的房贷利率已经触底反弹，有些城市虽然整体房贷利率水平下降。

报告强调，整体来看，这轮房贷利率下调大潮已经接近尾声，不排除全国房贷利率平均水平仍会下降，但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳。政策方面，主基调依然是“房住不炒”，5月以来，全国大中城市对公租房的申请政策进一步放宽，人才租赁政策支持力度也进一步加大。同时，各城市也因地施策，根据自身楼市情况严格或放宽调控政策，保证本地房地产市场的平稳态势。

房住不炒是趋势 但调控周期较长 稳中要有变

自2019开年以来，楼市“小阳春”就已经被提及，这种现象也延续了很长时间。 截止到4月份，房价上涨势头都很猛，国家统计局16日发布的2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据中，4月竟有67城新建商品住宅价格环比上涨。

这是在房住不炒的前提下，楼市继续呈现出相对火爆的局面。虽然不能说房住不炒控制不当，但至少说明刚性需求仍然很大，而在总体调控基调下，周期可能比较长，所以在短期内不能有效控制下，或许降低刚性购房者成本也是个措施之一。

最后，笔者认为，在大基调下，楼市将总体保持平稳。不要寄希望于楼市继续的大涨，但也不能期望房价多大的下跌。因城施策下，地区楼市也会呈现不同的表现。投资者还是多多观望，而刚需者随时考虑出手都不为过！

全国首套房贷利率降至 5.42%，进一步下降的可能性大吗？在浮云君看来可能性并不大，现阶段降低房贷利率对于本就充满风险的楼市会形成更大的隐患。

从下图全国首套房平均房贷利率走势图的趋势中，我们也可以发现，近几年，一直有稳步提升的态势。

1、“房住不炒”的楼市指挥棒。只要这个基调一直定格在那里，就注定了在未来很长的一段时间内，都不允许楼市出现像 2016 年前后那样翻倍式的上涨情况。首套房贷利率降低，对于楼市而言无疑是一剂大利好，会催生市场炒作气焰的进一步提高。现在的楼市，已经到了近乎疯狂的地步，稍有风吹草动，就会成为新一轮上涨的助推剂。

2、在央行尚且没有降息的情况下，降低首套房贷利率还是存疑的。银行放贷的资金也是存在成本的，人家也是为了赚钱的，在存款基准利率没有下调的前提下，他们揽储的成本仍旧高企，降低房贷利率的意愿当然不会太高。

不知道你这个从哪里看到的消息，我觉得未来房贷利率会上升。

一是最近央行已经发出了窗口指导，首套房贷利率至少上浮15%，二套上浮20%，这是明显的信号，未来的房贷不会下降。

二是房贷确实占据了过多的信贷***，这不利于实体资金的供给，同时房贷***的过量会带来银行资产配置的过于集中，鸡蛋放在多个篮子里的道理大家都懂，银行也需要控制风险。

三是讲一下担心，如果房贷利率上升，未来的购房成本更高，刚需客如何上车？这是一个必须面对的现实问题，本来高企的房价就让人负担不起，信贷***的进一步减少更会让人望而却步，这也是银行不想看到的，所以，***利率的过大上浮也不现实。

总体来讲，未来的房贷是趋紧的，执行更加严格。

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我是探房杜咔咔，很高兴回答你的问题。

关于现在全国首套房平均利率降至5.42%，是否会在进一步下降，我个人觉得未来还是会进一步下降，我将从楼市行情和经济方面做出分析。

1.楼市现在已经有所松动

从今年上半年，各地1、2、3线城市的一手楼盘库存同比往年有所增长，二手挂盘量也是对应增长。多地楼市已经放开限购政策，说明今年楼市行情不是很好，***应该会通过调整利率降低来释放利好，***消费者购买，从而去库存。

2.多地楼市利率均有所下调。

福州前两天刚宣布，利率从5.42%降至5.1%。还有广州，沈阳，北京，上海都均有略微下调。由此可以看出，未来首套房利率应该会继续下调。

3.多地正在进行抢人大战

现在各地都在如火如荼的开启抢人大战，各种补贴和利好，对于人才来到当地留住他最好的办法就是让他在当地买的起房子，扎了根，这样他才不会想着跑。那么首套房利率下降对于他们这样的刚需客来说是最好的福音。

4.供需关系已经改变，现在形成买方市场

卖方市场已经成为过去式了，在当前经济不好的情况下，投资客进场减少的情况下。最大的购买力就是来自刚需客，这个时候还不放水，降息的话，怕是会让刚需客继续观望，毕竟国家也希望房地产能够稳的住。

到此，以上就是小编对于dr宠物郭医生的问题就介绍到这了，希望介绍关于dr宠物郭医生的1点解答对大家有用。