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坐标江西南昌前段时间,看到有人因为120万买不到南昌的房子吵起来了。如果有人因为这个担心,我觉得没有必要,10月份南昌房价降价的新闻大家都看到了,现在楼市基本上形成了一致的预期——降价潮。9月份,从一线的北京、上海、深圳,到二线杭州、西安、成都,楼盘纷纷打折降价促销!至于南昌,只是时间问题。 就在4个月之前,也是在杭州,曾出现过万人抢房盛景;而极具戏剧性的西安楼市,从巅峰到低谷,只用了不到半年。 所以如果有还在犹豫的宝友,建议八个字:拿钱观望!多看缓买!大家不用过分担心钱留在手里贬值,房子不买涨了怎么办的问题,要明确,钱目前为止不会有太大的贬值基础,房子是肯定要跌的,这两个观念不深入思考,就很容易陷入焦虑。 现在手上有钱有资格买房的人是最幸福的,切记不要心急,慢慢看,还是那句话,先看新房,新房遇到打折促销力度大的,可以下手,二手房反正现在目前大家都不会卖低价,也不愿意抛,所以不急,慢慢看,把钱买个余利宝宝本3.5随用随取,也够了,贪一点买个短期三个月内的四大行的稳健理财4.5的。
至于还想卖房的朋友,你们如***款够还,工作稳定,就不要趟这趟浑水了,不要关注房价,省的闹心,实在要卖,一定记住这个观点:赚多少不是赚,总比上班赚辛苦钱强多了,知足常乐就好。抱着这个心态的肯定卖得出去,卖出去之后欢迎加入持币待购抄底大队,祝愿大家都能抄到一手好底。 最后还要加一句,房子肯定有涨有跌,一味鼓吹房价一直涨或者一直跌都是错误的,我们要做的就是看准时机,多看宏观,少一点主观,该出手时就出手!
驻马店作为一个河南省下的四线城市,在17年的去库存中成果显著,从17年5-6月份开始房价持续上涨,到18年9月份均价涨幅约1000元/平方米。目前均价稳定在6300-6500。
结论:房价很高,想买房很难。
坐标合肥(就是那个2016年,全球涨幅第一的城市),房子均价15000多(均价,你懂的)其实买的时候,除非买那3个落后的区域,否则最少要18000才能买到像样的房子,这还不是最可怕的,可怕的是土地还在大量供应,而且土拍价格还在持续走高,也就是说这些房子入市后,价格要比现在高的多。
通过上图可以看到,几乎所有的区,房价都在上涨,而且有些涨幅还很大,但在这个城市的收入则很低,虽然官方宣布的是6000多,但实际上,随便抓一些人来调查,平均工资绝对不超过5000,说的更直白一点,合肥这样的省会城市是靠着房价的一夜暴涨出名了,但实际上产业结构还是比较弱的,几乎没有能拿出去说的东西,无论是旅游,工业,科技,教育,制造,运输,都还在发展初期。
在合肥买个刚需房,基本都要超过150万,首付接近50万,这可是真金白银啊,除了本地的***户以外,想在合肥买房,真的是要“六个钱包”来支撑,最重要的是买房后的月供,将是一切痛苦的开始,我有个同事,刚买的房,月供5000出头,工资6000,不知道以后怎么生活,也是痛苦的很,这就是合肥的房价。
第一,相较于价格被管制的新楼盘,二手房才能真正反映真实的楼市现状。
截至4月30日,杭州二手房成交量破万,达到10232套;
截至5月6日下午,杭州二手房挂牌量达到113831套的高位。
要知道,杭州上一次二手房月度成交量上万套还是22个月以前,也就是2018年5月。
杭州4月成交量与挂牌量双双破万,楼市的恢复速度还是蛮让人吃惊的。
下面就是官方公布的杭州最新二手房房价信息:
杭州5月二手房均价 27086 元/m²
杭州4月二手房均价 26420 元/m²
环比上月上涨 2.52%↑
同比去年同期下跌 3.46% ↓
合肥房价很多本地就业者说高,是站在自己收入角度上发表的观点,合肥是自己的地盘,房子只买给合肥本地就业者。这样的思维逻辑能拿到高工资吗?反过来说高收入者也不会持这样的观点。
合肥既是持合肥籍***者的地盘,也是非合肥籍全体安徽人的省会。后者想在合肥买房因限购被拒之门外,被限购的安徽人,收入是合肥本地就业者的2~3倍,此类群体是均在一线城市或发达地区就业者,就业地的房价比合肥高多了,不认为合肥房价高,反而觉得偏低。在合肥买房目的是未来返乡自住和投资。限购前每十套房子的占比是:持合肥***的人占3.5套,余下6.5套被非合肥籍的安徽人买走。
合肥市工资有高有低,高新区年轻人工资比较高、大多过万。某ⅠT企业招刚毕业的研究生月薪1.5万起步。合肥无学历蓝领师傅:木工、泥工、油工、水电工等月薪普遍过万元。那么哪类群众收入低?高考2~300分上大专混3年毕业,在合肥就业月薪在4千左右;一无学历、二无技术的群众只能为合肥GDP和房东做贡献!
合肥政务区房价为冠,好几个小区房价达到3万,大多数房价在23000~26000元之间。其次是滨湖2万,老城区包河、庐阳房价相差无几,在1万7~8千元,瑶海和新站为老城区洼地,房价在1万3~4千元;高新区16500元,几个新楼带装修18500元。肥西县15000元、庐江县8500元,其余郊区县肥东、长丰、巢湖房价均过万元。
合肥二手房均价在15000元/平,新建商品房17500元/平,新城区房价高于老城区。
合肥的房价是高还是低?可用《小马过河》的故事来形容。用各自的收入标准来衡量合肥房价只会得出截然相反的结论,各自观点不同是来自收入不同产生的碰撞。
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